O que é o ITBI e por que ele importa
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado pela Prefeitura de Belo Horizonte toda vez que um imóvel é transferido por compra e venda. Sem o pagamento do ITBI, o Cartório de Registro de Imóveis não registra a escritura — ou seja, a compra não se conclui juridicamente.
É uma das etapas de alta importância na compra de um imóvel em BH, e também uma das que mais geram dúvida: qual a base de cálculo? Qual o valor correto? Como emitir a guia na PBH?
Quando você precisa
Você precisa do ITBI sempre que comprar um imóvel em Belo Horizonte. O imposto é exigido antes do registro da escritura, então ele entra logo após a assinatura da compra e venda.
Como cuidamos do seu ITBI
Calculamos o imposto sobre a base correta, evitando que você pague a mais ou tenha a guia recusada por divergência. Em seguida, emitimos a guia de ITBI junto à Prefeitura de Belo Horizonte, pronta para pagamento, e deixamos tudo encaminhado para o registro no cartório.
Vai comprar um imóvel em BH? Fale com a gente para calcular e emitir o ITBI sem erro.
Quando você precisa
Sempre que há transferência de imóvel por compra e venda em Belo Horizonte. O ITBI é exigido antes do registro da escritura no cartório.
Como funciona o processo
- Levantamento dos dadosReunimos a matrícula, o valor do negócio e a inscrição do imóvel na PBH.
- Cálculo correto do impostoCalculamos o ITBI sobre a base correta, evitando recolhimento a maior ou a menor.
- Emissão da guia na PBHEmitimos a guia de ITBI junto à Prefeitura de Belo Horizonte, pronta para pagamento.
- Pronto para registrarCom o ITBI pago, a escritura pode ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Documentos geralmente necessários
- Matrícula atualizada do imóvel
- Dados do comprador e do vendedor
- Valor da transação / escritura
- Inscrição do imóvel na Prefeitura (IPTU)
A lista exata varia conforme o seu caso. Fazemos esse levantamento para você.
Dúvidas frequentes sobre este serviço
O que é o ITBI?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado pela Prefeitura de Belo Horizonte sempre que um imóvel muda de dono por compra e venda. Ele precisa ser pago antes do registro da escritura no cartório.
Como é calculado o ITBI em Belo Horizonte?
O ITBI em BH incide sobre o valor da transação ou sobre a base de cálculo definida pela Prefeitura — o que for maior. A alíquota e a base seguem a legislação municipal vigente. Por isso é importante calcular corretamente, para não pagar imposto a mais nem ter a guia recusada.
Posso emitir a guia de ITBI sozinho?
É possível, mas erros na base de cálculo ou nos dados do imóvel são comuns e podem atrasar o registro. Como despachante, emitimos a guia corretamente junto à PBH e deixamos tudo pronto para o cartório.